titlu de asigurare imobiliare ce este

Asigurare imobiliare - sunt în cerere mare datorită faptului că majoritatea covârșitoare a băncilor nu sunt de acord să ofere un credit ipotecar, fără o asigurare corespunzătoare. Da, prin lege, asigurătorul are dreptul în termen de 5 zile de la înregistrarea de asigurare să-l abandoneze, dar banca are dreptul de a refuza împrumutat împrumutul sau să crească procentul de utilizare a fondurilor împrumutate. Rezultatul: asigurarea de care ai nevoie și de mai mulți debitori face afară doar titlul (risc de asigurare de pierderea dreptului de proprietate al apartamentului). Astăzi vorbim despre ceea ce o asigurare de titlu imobiliar și cât de mult face acest serviciu.

definiție

Titlul numit de asigurare destinate să protejeze un cumpărător de bună credință de bunuri imobiliare din riscul de a pierde dreptul de proprietate asupra acestuia. Teama de riscul de pierdere de proprietate ca urmare a unui defect de titlu, prin care se înțelege un document care să ateste această proprietate (contract de vânzare). Este o greșeală să presupunem că orice pierdere a drepturilor de proprietate vor fi recunoscute de către evenimentul asigurat în cadrul asigurării din titlu. nu vor fi recunoscute de evenimentul asigurat moartea proprietății în urma unui incendiu, explozie, cutremur, distrugerea intenționată, etc.

Aproape întotdeauna, dreptul de proprietate este dobândit în cursul vânzării, dar este extrem de rar lanț de participanți este limitat doar de către cumpărător și vânzător. Cel mai adesea un obiect este transferat de la un proprietar la altul de mai multe ori. În timpul acestor tranziții, este probabil ca pot exista încălcări ale legii, de exemplu, din cauza încălcării drepturilor terților. Ca rezultat, imobiliare poate face obiectul unor litigii și judecata dobânditor lipsit de drepturile sale de proprietate. titlu de asigurare va acoperi pierderile.

Lista posibilelor cereri de despăgubire de asigurare

eveniment de asigurare la încheierea contractului de tranzacții imobiliare de asigurări din titlu este recunoscut, orice temei de anulare a contractului de vânzare. Motivele pentru producerea evenimentului asigurat poate fi foarte diferit de greșeli oneste la fraudă pur și simplu. Dar, în orice caz, asigurătorul protejează de asigurare lor de proprietate, pentru care compania de asigurări va reveni la client suma totală cheltuită pentru afacere.

Obiectul de asigurare din titlu poate fi nu numai plat. Asigurarea este un contract pe teren, parte a spațiilor de utilizare rezidențiale sau industriale, precum și alte proprietăți. Și nu vă poate asigura doar pierderea drepturilor de proprietate, dar, de asemenea, pierderea dreptului de a dispune de proprietate, să-l folosească, să posede.

Printre cele mai frecvente cauze ale pierderii de titlu pot fi enumerate:

• Încălcarea drepturilor de proprietate ale persoanelor terțe (minori, moștenitori, alți co-proprietari, etc.). De exemplu, apartamentul se vinde, dar este înregistrată în minorul nu este dat să trăiască un spațiu de locuit diferit;
• Ilegalitatea tranzacțiilor anterioare de cumpărare și de vânzare, donație, transfer de proprietate moștenită, etc. De exemplu, un minor a încălcat dreptul de a moșteni o parte a spațiului de locuit, care a devenit obiectul unor tranzacții de cumpărare și de vânzare;
• Documente false de titlu de vanzator. În acest caz, a încălcat normele Codului civil, nu numai, ci și din Codul penal;
• fraudă;
• Erori în comiterea unei noi înregistrări a drepturilor de proprietate. Acestea pot fi identificate în drepturile de înregistrare ale proprietarului anterior al proprietății, care nu oferă în mod automat noul proprietar să se înregistreze drepturile lor;
• Incapacitate de fiecare parte a vânzării;
• decizie judecătorească neautorizată prin care o cumpărare și de vânzare perfectă invalidat.

Ca titlu de asigurare este un apartament de serviciu foarte popular atunci când face un credit ipotecar.

Aproape întotdeauna, referindu-se la banca pentru a obține un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament în piața imobiliară secundară, debitorul va fi facturat cerința de a asigura titlul. tranzacții de cumpărare și de vânzare pe piața secundară sunt considerate a fi foarte riscant. Acest lucru nu este singurul tip de asigurare, care este obligată să emită cumpărătorului un apartament în ipotecare, băncile de multe ori necesită asigura suplimentar proprietatea împotriva incendiilor.

Cât de mult este de asigurare din titlu?

Suma de asigurare depinde de cât de mult la un apartament sau alte bunuri. Nu se ține seama de prețul contractului de vânzare sau de evaluare de bunuri imobiliare ITO. Cel mai des folosit este rata de 0,5-1% din acest preț. În consecință, atunci când se evaluează apartamentele, spun, 1 mln. Frecați. prețul de asigurare acoperirea va fi 5-10000. freca.

Acestea sunt prețurile pentru anul de asigurare. În cazul în care clientul dorește să asigure titlul original, timp de câțiva ani, într-o anumită societate de asigurări, în cazul în care perioada de asigurare poate fi apelat în orice moment de la 1 an la 10 ani. Suma de asigurare, în acest caz, va crește proporțional cu numărul de ani de asigurare, cu un mic discount. Termen de asigurare respins de legislația în vigoare. Conform Codului civil, tranzacția poate fi contestată în instanța de judecată, după nu mai mult de 3 ani după ce au fost comise. Cu toate acestea, în unele cazuri, termenul de prescripție poate fi prelungit până la 10 ani.

În cazul în care apartamentul este realizat într-un credit ipotecar, este important să se înțeleagă că de asigurare titular nu va fi legat de valoarea creditului. Teama de riscul de pierdere a drepturilor de proprietate, mai degrabă decât un împrumut. Prin urmare, nu contează câți bani se face pe ipotecare, prețul de asigurare nu este legată de valoarea creditului, dar numai la valoarea evaluata a proprietatii.

Un tip de fraudă este o supraestimare deliberată a prețurilor din titlu asigurabile. În acest caz, compania de asigurări trebuie să plătească clientului o sumă considerabil în exces față de valoarea de bunuri imobiliare, în cazul în care evenimentul asigurat. În cazul în care asigurătorul să stabilească fraudă, atunci contractul de asigurare va fi considerată nulă. clientul nu primește compensații de asigurare.

De ce este contractul de vânzare poate fi anulat?

Anularea contractului de vânzare este cel mai frecvent eveniment de asigurare de asigurare de proprietate din titlu. Decizia instanței de multe ori devine baza pentru anularea contractului. Reclamantul într-un astfel de caz sunt proprietarii ale căror drepturi au fost încălcate în tranzacție.

În conformitate cu legislația în vigoare, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pot fi anulate atunci când:

1. Încalcă orice lege sau reglementare.
2. Este un capac pentru a face o tranzacție.
3. Aceasta nu implică apariția proprietatea cumpărătorului de proprietate.
4. Angajate de către o persoană care nu are capacitate deplină.
5. Vânzătorul efectuează un minor mai vechi de 14 ani.
6. Angajate de către vânzător sub influența unei erori.
7. persoană capabilă să Efectuat, nu li se acordă anumite motive cont de acțiunile lor.
8. Angajate sub amenințarea violenței, constrângerea altuia.

Este imperios necesar înainte de a alege compania de asigurare și emite contractul de asigurare din titlu personal pentru a face sigur că documentele din apartament în ordine. Fa-te este extrem de dificil, deoarece în unele nuanțe juridice capabile să înțeleagă doar un avocat imobiliar cu experiență. Interesat de verificare în primul rând cumpărătorului, deoarece stabilirea unor erori companie de asigurări din documentele pot fi tratate ca o intenție de client de a comite o fraudă și de asigurare a fraudei.